O guia completo para investir com segurança e alta rentabilidade no litoral catarinense

Comprar apartamentos para alugar em Balneário Camboriú é uma das estratégias mais sólidas e rentáveis do mercado imobiliário atual. A cidade é reconhecida como um dos destinos mais valorizados do Brasil, com demanda constante tanto de turistas quanto de moradores, o que torna o investimento em locação uma fonte estável de renda e valorização patrimonial.

No entanto, para garantir bons resultados, é essencial escolher o imóvel certo. A decisão envolve muito mais do que o preço de compra: localização, perfil do público, infraestrutura e potencial de valorização são fatores determinantes para o sucesso do investimento.

A seguir, você confere um guia completo sobre como escolher o apartamento ideal para alugar e como maximizar o retorno sobre o investimento em Balneário Camboriú.

Por que investir em apartamentos para alugar em Balneário Camboriú

Balneário Camboriú combina qualidade de vida, infraestrutura moderna e um dos metros quadrados mais valorizados do país. A cidade atrai um público diversificado — desde famílias em busca de moradia até turistas que procuram acomodações temporárias —, o que cria oportunidades tanto na locação tradicional quanto na locação por temporada.

Entre os principais motivos que tornam esse investimento atrativo estão:

• Alta liquidez: imóveis em Balneário Camboriú são muito procurados e raramente ficam desocupados por longos períodos.

• Valorização constante: a cidade se consolida como um dos principais polos imobiliários do país, com crescimento sustentado ano após ano.

• Renda passiva previsível: o aluguel garante retorno mensal estável, além de proteger o patrimônio contra a inflação.

• Demanda de temporada e anual: o investidor pode escolher entre locações curtas, com maior retorno em alta temporada, ou contratos longos, com renda garantida o ano todo.

Esses fatores tornam Balneário Camboriú um dos melhores destinos para quem busca unir rentabilidade, segurança e potencial de valorização imobiliária.

Como escolher o apartamento ideal para alugar

A escolha do imóvel certo é o que define o sucesso do investimento. Um bom apartamento precisa gerar atratividade para o locatário, baixo custo de manutenção e retorno compatível com o valor aplicado. Abaixo estão os principais critérios que devem ser analisados antes da compra.

1. Localização estratégica

A localização é o fator mais importante para o sucesso de um imóvel de aluguel. Em Balneário Camboriú, áreas próximas à praia, ao centro e a pontos turísticos como a Avenida Atlântica e a Barra Sul são extremamente valorizadas.

Essas regiões garantem alta procura durante todo o ano, tanto para locação anual quanto para temporada. Já os bairros um pouco mais afastados, mas com boa infraestrutura, podem oferecer imóveis mais acessíveis e excelente retorno de longo prazo.

2. Perfil do público e tipo de locação

Antes de escolher o imóvel, é essencial definir o tipo de público que você deseja atender.

• Locação anual: ideal para famílias, profissionais e estudantes. Nesses casos, apartamentos com 2 ou 3 quartos, boa área de lazer e vagas de garagem são mais procurados.

• Locação de temporada: voltada para turistas e viajantes, exige imóveis bem localizados, mobiliados e com fácil acesso à praia. Apartamentos de 1 quarto ou studios têm ótima liquidez nesse modelo.

Entender o perfil do público evita erros de compra e garante que o investimento seja direcionado ao segmento mais lucrativo para o seu objetivo.

3. Análise do potencial de valorização

Mesmo com foco na locação, o investidor deve considerar a valorização futura do imóvel. Balneário Camboriú é uma cidade em constante desenvolvimento, com novos empreendimentos, obras de mobilidade e projetos urbanos que influenciam diretamente o valor do metro quadrado.

Priorize imóveis em regiões com crescimento previsto, boa infraestrutura e histórico de valorização. Essa combinação permite lucrar tanto com o aluguel quanto com a revenda futura.

4. Custo de manutenção e condomínio

O lucro líquido depende não apenas do valor do aluguel, mas também das despesas fixas. Analise o valor do condomínio, o estado de conservação do imóvel e a estrutura do edifício.

Empreendimentos com muitas áreas de lazer costumam ter taxas condominiais mais altas, o que pode reduzir a rentabilidade. Já edifícios bem administrados, com manutenção em dia e taxas equilibradas, garantem melhor retorno.

5. Mobiliado ou não mobiliado?

Imóveis mobiliados são mais procurados para locação de temporada e também para profissionais que se mudam temporariamente para a cidade. Por outro lado, imóveis sem mobília tendem a atrair locatários de longo prazo.

O ideal é avaliar o tipo de público que você pretende atingir e, se optar por mobiliá-lo, investir em móveis funcionais, modernos e de boa durabilidade.

6. Tamanho e configuração do imóvel

O tamanho ideal do apartamento depende do perfil do locatário. Unidades compactas, entre 35 m² e 60 m², são mais rentáveis na locação de curta duração, devido à praticidade e fácil manutenção. Já apartamentos de 80 m² a 120 m² têm maior apelo para famílias e oferecem contratos mais longos.

Avaliar o custo por metro quadrado e a demanda de cada tipo de imóvel é essencial para equilibrar liquidez e rentabilidade.

7. Infraestrutura do edifício e diferenciais do imóvel

Itens como garagem, portaria 24 horas, piscina, academia e salão de festas aumentam o valor de aluguel e atraem inquilinos com maior poder aquisitivo. Além disso, apartamentos com boa ventilação, varanda e vista privilegiada costumam ter valorização acima da média.

Na hora de investir, priorize imóveis que ofereçam conforto e segurança, pois esses atributos impactam diretamente a atratividade no mercado de locação.

8. Rentabilidade e retorno sobre o investimento

A rentabilidade é um dos principais indicadores para medir o sucesso do investimento. O cálculo é simples: divida o valor anual recebido em aluguéis pelo preço total do imóvel e multiplique por 100.

Em Balneário Camboriú, a rentabilidade média gira entre 0,5% e 0,8% ao mês, dependendo da localização e do tipo de locação. Imóveis de temporada podem alcançar retornos ainda maiores durante os meses de verão.

9. Análise jurídica e documentação

Antes da compra, verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor. Certifique-se de que não há pendências judiciais, tributos em atraso ou irregularidades no registro. Essa verificação garante segurança e evita surpresas no futuro.

Além disso, conte com o apoio de profissionais qualificados para avaliar o contrato e a viabilidade do investimento.

Estratégias para aumentar o lucro com apartamentos de aluguel

Para otimizar os ganhos e reduzir riscos, o investidor pode aplicar algumas estratégias complementares:

• Reinvestir em melhorias periódicas, mantendo o imóvel competitivo.

• Diversificar o portfólio com imóveis de diferentes tamanhos e perfis de locação.

• Gerenciar bem os contratos para evitar vacância e inadimplência.

• Utilizar plataformas digitais para divulgar o imóvel e alcançar maior visibilidade.

• Contar com gestão profissional de uma imobiliária local experiente para cuidar da administração, manutenção e renovação dos contratos.

Essas ações ampliam o potencial de lucro e transformam o investimento em uma fonte estável de renda e valorização contínua.

Conclusão: o imóvel certo é aquele que combina rentabilidade e segurança

Investir em apartamentos para alugar em Balneário Camboriú é uma decisão estratégica que une solidez patrimonial e retorno financeiro. A cidade oferece o cenário ideal para quem busca rentabilidade com baixo risco e alta liquidez, mas o segredo está em escolher o imóvel certo e planejar cada detalhe da operação.

Com análise criteriosa, conhecimento do mercado e orientação profissional, é possível construir um portfólio sólido e lucrativo, capaz de gerar renda constante e valorização patrimonial no longo prazo.

Para investir com segurança e identificar as melhores oportunidades, conte com o suporte de uma imobiliária em Balneário Camboriú, que oferece consultoria completa, conhecimento de mercado e as melhores opções de imóveis para locação com alta rentabilidade.