Há mais de dez anos acompanhando de perto o mercado imobiliário de Balneário Camboriú, posso dizer com segurança que os últimos anos mudaram completamente o patamar da cidade. O que antes era conhecido como um destino turístico de verão virou, na prática, um dos endereços mais cobiçados do país para quem busca morar ou investir em imóveis de altíssimo padrão. E um dos maiores responsáveis por essa virada foi a chegada de grifes internacionais de design assinando torres inteiras, dos interiores à decoração das áreas comuns.

Quando um comprador me pergunta por que vale a pena considerar um empreendimento com selo de marca internacional, a resposta nunca é só sobre estética. É sobre valorização, sobre exclusividade e sobre um padrão de acabamento que simplesmente não existe fora de um punhado de cidades no mundo. Balneário Camboriú entrou para esse seleto grupo, ao lado de lugares como Miami, Dubai e São Paulo, e neste conteúdo vou explicar exatamente quais são esses projetos, o que cada marca trouxe de diferente e o que considerar antes de comprar.

O que são empreendimentos assinados por marcas de design

Antes de falar dos projetos específicos, vale entender o conceito. Um empreendimento "assinado" por uma marca de design não é simplesmente um prédio bonito com um nome famoso estampado na fachada. Na maioria dos casos, existe um contrato formal entre a incorporadora e a grife, no qual a marca participa efetivamente do desenvolvimento: define paletas de cores, especifica materiais, desenha peças exclusivas de mobiliário, assina o projeto de interiores das áreas comuns e, em alguns casos, até dos próprios apartamentos.

Esse modelo é conhecido internacionalmente como "branded residences" e vem crescendo em ritmo acelerado no Brasil, principalmente em São Paulo e no litoral catarinense. Para quem pensa em comprar apartamentos em Balneário Camboriú desse tipo, é importante entender que o valor não está apenas na estrutura física, mas em toda a curadoria de experiência que a marca carrega consigo, algo que costuma se refletir diretamente na valorização do imóvel ao longo dos anos.

Yachthouse Residence Club, assinado pela Pininfarina

Se existe um projeto que colocou Balneário Camboriú no radar internacional do design, esse projeto é o Yachthouse Residence Club. A assinatura é da Pininfarina, estúdio italiano responsável por criações para marcas como Ferrari e Rolls-Royce, e que hoje concentra boa parte de seus projetos residenciais nas Américas justamente no Brasil.

O empreendimento é formado por duas torres com mais de 80 pavimentos cada, entre as mais altas torres residenciais da América Latina, localizadas junto à Marina Tedesco, com acesso exclusivo pelo condomínio. Os apartamentos possuem cerca de 250 m² privativos, com quatro suítes, e a área comum reúne mais de 10 mil m² distribuídos em dezenas de espaços de lazer, entre piscinas, lounges, cinema privativo e academia completa. Uma das coberturas do empreendimento pertence a um dos jogadores de futebol mais conhecidos do país, o que reforça o status alcançado pelo projeto.

Quem busca apartamentos frente mar em Balneário Camboriú com assinatura internacional de peso costuma citar o Yachthouse como referência obrigatória, tanto pelo design quanto pela localização estratégica.

Tonino Lamborghini Residences, o design italiano em Barra Sul

Outro marco importante veio da parceria entre a construtora Embraed e a Tonino Lamborghini, marca de design de luxo ligada à família responsável pelos veículos de alta performance. O Tonino Lamborghini Residences fica na Barra Sul, região mais valorizada da cidade, a cerca de 50 metros da praia, e foi o primeiro projeto imobiliário da grife no Brasil.

A torre possui 53 pavimentos e aproximadamente 170 metros de altura. Os apartamentos variam entre 194 m² e 430 m² privativos, com opções de quatro suítes, sacada gourmet com churrasqueira e apenas uma unidade por andar, o que garante privacidade aos moradores. Os pisos, louças e diversos elementos de acabamento levam a assinatura da Tonino Lamborghini Home, enquanto o projeto de fachada ficou a cargo de um escritório de arquitetura especializado em empreendimentos de alto padrão. A entrega está prevista para o fim de 2026, e os valores das unidades variam de poucos milhões até a faixa dos R$ 16 milhões, dependendo da metragem e do andar.

Armani/Casa Residences by Embraed, o luxo italiano à beira-mar

O projeto mais recente e talvez o mais aguardado do mercado é o Armani/Casa Residences by Embraed. Trata-se da estreia da grife Armani/Casa em um empreendimento residencial no litoral brasileiro, resultado de uma negociação que começou ainda em 2022 e culminou em um projeto totalmente aprovado pela própria equipe de design da marca italiana.

Localizado na Avenida Atlântica, na Barra Sul, o empreendimento terá 78 andares e apartamentos que vão de cerca de 230 m² a impressionantes 1.100 m² nas unidades mais exclusivas. Todas as áreas comuns foram projetadas integralmente pelo estúdio Armani/Casa, com foco em funcionalidade, estética atemporal e conforto, seguindo a mesma linguagem de design usada pela marca em projetos internacionais. O valor geral de vendas estimado gira em torno de R$ 1,5 bilhão, um número que por si só demonstra a magnitude do empreendimento dentro do mercado local.

Para quem acompanha a valorização imobiliária da cidade, esse é um dos exemplos mais claros de como apartamentos frente mar em Balneário Camboriú vêm se tornando ativos comparáveis a grandes centros internacionais de luxo, como Miami e Dubai, tanto em preço quanto em padrão construtivo.

Artefacto Towers, quando o mobiliário vira assinatura

Nem todo projeto de marca de design em Balneário Camboriú vem do universo automotivo ou da moda europeia. A CK Construções e Empreendimentos trouxe para a cidade uma parceria com a Artefacto, uma das marcas de móveis de alto padrão mais respeitadas do Brasil, no empreendimento Artefacto Towers.

A torre conta com 35 pavimentos e 195 unidades, com mobiliário assinado pela marca e projeto de design de interiores conduzido pela renomada arquiteta Patrícia Anastassiadis. É um exemplo interessante de como a curadoria de design pode elevar significativamente o padrão de um empreendimento sem necessariamente vir de uma grife automotiva ou de moda internacional, oferecendo uma alternativa com preços mais acessíveis dentro do segmento de alto padrão.

Por que essas marcas escolheram Balneário Camboriú

Um ponto que sempre trago para os meus clientes é entender o motivo por trás dessa concentração de marcas internacionais em uma cidade do porte de Balneário Camboriú. A resposta passa por alguns fatores concretos. A cidade concentra hoje um dos metros quadrados mais valorizados do país, superando até mesmo bairros nobres de São Paulo e do Rio de Janeiro em determinadas regiões, como a Barra Sul. Além disso, Balneário Camboriú reúne um perfil de comprador de alto poder aquisitivo, tanto nacional quanto internacional, que busca exatamente esse tipo de exclusividade.

Some-se a isso a geografia única da cidade, com montanhas cercando uma orla relativamente curta, o que naturalmente limita a oferta de terrenos frente mar e cria um cenário de demanda reprimida constante. É justamente essa escassez que sustenta a valorização contínua de quem investe em apartamentos em Balneário Camboriú localizados nas regiões mais nobres, como Barra Sul, Barra Norte e Centro.

Comparativo entre os principais empreendimentos assinados

Para facilitar a visualização, montei uma tabela comparativa com as principais características de cada um dos projetos citados. Os valores e prazos podem sofrer alterações conforme o andamento das obras e a disponibilidade de unidades, por isso sempre recomendo confirmar as condições atualizadas diretamente com a incorporadora ou com uma assessoria especializada.

O que avaliar antes de comprar um apartamento assinado por uma marca de design

Depois de acompanhar dezenas de negociações desse tipo ao longo da carreira, listo aqui os pontos que realmente fazem diferença na decisão de compra. O primeiro é a idoneidade da incorporadora responsável pela execução, já que a marca internacional assina o design, mas quem constrói, entrega e responde legalmente pelo empreendimento é a construtora local. Verificar o histórico de entregas anteriores é fundamental.

O segundo ponto é entender exatamente o que está incluído na parceria com a grife. Em alguns projetos a assinatura cobre apenas as áreas comuns, em outros ela se estende também ao interior das unidades, e essa diferença impacta diretamente no valor final e na percepção de exclusividade. O terceiro ponto, e talvez o mais importante para quem pensa em investimento, é o histórico de valorização de empreendimentos assinados em outras cidades do mundo, que costuma superar a valorização média do mercado tradicional justamente pela raridade e pelo apelo internacional da marca.

Por fim, vale considerar a documentação do imóvel, o memorial descritivo detalhado e, sempre que possível, contar com o acompanhamento de um profissional que conheça o mercado local de perto, capaz de comparar as opções disponíveis e negociar as melhores condições dentro de cada fase da obra.

Se você está avaliando dar esse passo e quer contar com quem acompanha de perto cada lançamento assinado por marcas internacionais na cidade, a Imobiliária WOW Imóveis em Balneário Camboriú trabalha diretamente com esse tipo de empreendimento, oferecendo consultoria completa desde a análise das opções disponíveis até a negociação final com as incorporadoras.

Balneário Camboriú deixou de ser apenas um destino de veraneio para se tornar um endereço internacional de arquitetura e design vertical. As parcerias com Pininfarina, Tonino Lamborghini, Armani/Casa e Artefacto são apenas o começo de um movimento que tende a se expandir nos próximos anos, à medida que novas marcas identificam na cidade um mercado maduro, valorizado e com demanda crescente por exclusividade genuína.